6 причин наконец решиться на покупку квартиры

9 июля, 2022 0 Автор ewermind

 

Содержание

6 причин наконец решиться на покупку квартиры

От приобретения недвижимости могут останавливать разные страхи и сомнения. Не стоит идти у них на поводу, ведь у собственного жилья есть много бонусов. Рассказываем, почему стоит купить собственную квартиру именно сейчас.

1. Можно сэкономить с программой господдержки

Программа льготной ипотеки в её действующем виде сохранится до 1 июля текущего года. Ставки до этой даты останутся низкими — от 5,55%, а максимальная сумма кредита для Москвы и области составит до 12 миллионов рублей. Если купить жильё сейчас, то в зависимости от размера и, соответственно, цены квартиры можно будет сэкономить от 1,5 до 3 миллионов рублей.

Допустим, вы покупаете двухкомнатную квартиру в Москве за 6 112 505 рублей. С программой льготной ипотеки при ставке 5,75% ежемесячный взнос составит 36 456 рублей. Без господдержки ставка может дойти, например, до 8,9% (у некоторых банков она ещё выше Ряд банков повысил ставки по ипотеке более чем до 8% / Известия ), в этом случае в месяц придётся платить 46 385 рублей. Если взять ипотеку на 20 лет и внести первый взнос в размере 15% от стоимости жилья, то за весь срок при программе господдержки 5,75% вы переплатите 3 559 222 рубля, а при ставке 8,9% — 5 946 760 рублей. Итого при ставке 5,75% вы сэкономите 19,8% от общей суммы кредита, или 2 387 538 рублей, — это внушительная сумма.

Программу господдержки собираются продлить ещё на год. Но есть вероятность Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жильё / Российская газета , что после 1 июля ставки вырастут, а кредит будет ограничен суммой в 3 миллиона рублей. Этого вряд ли хватит, чтобы купить квартиру с первоначальным взносом 15% в новостройках Москвы и Новой Москвы. Если вы планируете взять ипотеку в ближайшем будущем, есть смысл сделать это в течение месяца.

2. Часть денег получится вернуть с помощью налогового вычета

Средства, потраченные на покупку квартиры, можно частично компенсировать налоговым вычетом НК РФ, статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» . Не имеет значения, приобретаете ли вы жильё сразу за полную сумму или берёте ипотеку. Есть два условия — нужно уплатить подоходный налог и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя переменными: стоимостью жилья и подоходным налогом. Если покупать квартиру в ипотеку, в общей сложности благодаря налоговым вычетам можно вернуть до 650 тысяч рублей: 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч, и ещё 13% от выплаченных банку процентов, но не больше 390 тысяч.

Чем дороже квартира, тем больше денег можно вернуть, но если она стоит больше 2 миллионов рублей, это уже никак не повлияет на сумму вычета. Кроме того, нельзя получить вычет, который превышает сумму уплаченного за год налога. Зато остаток можно будет получить на следующий год.

Заявление на налоговый вычет за 2021 год россияне смогут подать в упрощённом порядке Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры по новым правилам / РБК . По новым правилам физическим лицам не нужно будет составлять декларацию 3‑НДФЛ — достаточно одного заявления на сайте ФНС.

3. Легко оформить постоянную регистрацию

В целом же регистрация по месту жительства пригодится всем — например, с ней может быть проще получить загранпаспорт, оформить права или прикрепиться к районной поликлинике, чем с регистрацией по месту пребывания.

Хотя закон никак не дискриминирует лиц без регистрации, на деле при её отсутствии бывает труднее оформить кредит, устроиться на работу и получить пенсионное обеспечение или другие меры социальной поддержки. Без регистрации вряд ли удастся проголосовать на выборах и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Сотрудничать с лицом без определённого места жительства рискованно, поэтому мало кто решится заключать договор с таким человеком.

Пользоваться всеми бонусами столичной регистрации могут владельцы квартир в районе «Новые Ватутинки» — он находится в центре Новой Москвы. В районе развитая инфраструктура: здесь уже есть четыре детских сада (ещё один строится), две школы (третья будет открыта к 1 сентября 2022 года), поликлиника, магазины, МФЦ. Необходимые для комфортной жизни объекты расположены прямо на территории жилых комплексов в шаговой доступности от дома.

Читать статью  Счастливые или несчастливые семьи. Ирония Толстого

До «Новых Ватутинок» можно добраться на машине или автобусе, а серая, оранжевая и красная ветки метро находятся в 15 минутах езды. Но скоро всё изменится! В 2025 году здесь откроется своя станция метро — доехать до любой точки Москвы будет ещё проще.

4. Не нужно платить арендодателю

И аренда жилья, и ипотека требуют ежемесячных отчислений. Только в первом случае деньги уходят на счёт чужого человека, а во втором — на покупку своего имущества, причём порой размер ипотечных платежей может оказаться ниже, чем стоимость аренды. Например, в прошлом году обслуживать ипотеку в Москве было выгоднее Ипотека в 2020 году была выгоднее аренды на 25%, подсчитали в ВТБ / Ведомости , чем снимать жильё. Иногда выгода доходила до 25% за счёт господдержки и рефинансирования кредитов.

Институт аренды жилья в России пока не настолько цивилизован, чтобы можно было спокойно снимать квартиру в течение всей жизни. Фактически арендатор постоянно находится в состоянии нестабильности, потому что он никак не защищён законом, если собственник попросит его срочно переехать.

Ещё один недостаток — возможное повышение арендной платы в любой момент. Кроме того, у квартиросъёмщика нет гарантии, что собственник продлит договор аренды. В результате в середине учебного года может возникнуть необходимость искать новое жильё и устраивать ребёнка в новую школу или детский сад.

Есть и другие неудобства: собственник может приходить с проверками, а если и нет, то с ним всё равно нужно регулярно общаться. Многое зависит от цены: доступная квартира может оказаться «убитой» или крошечной. Часто приходится выбирать не самое качественное жильё — из того, что есть, а не из того, что хочется.

5. Не придётся ограничивать фантазию

Возможность обустроить квартиру на свой вкус — это весомый довод в пользу собственного жилья. Собственник может не разрешить делать в съёмной квартире полноценный ремонт, да и каждый шаг приходится согласовывать. Поставить новую мебель, изменить интерьер, даже завести домашних животных, пригласить друзей или родных на выходные — везде нужно заручиться разрешением арендодателя.

Если владелец и даст добро на ремонт, вряд ли многие захотят серьёзно вкладываться в обновление интерьера. С гарантиями в аренде всё сложно, поэтому нет никакой уверенности, что жилец задержится в съёмной квартире на долгий срок, да и тратиться на дорогостоящий ремонт ему нет смысла. А вот в своём жилье можно делать что угодно, хоть фотообои с дельфинами наклеить, не говоря уже о капитальном ремонте и перепланировке.

6. Своя квартира — это инвестиция в будущее

Аренда — это постоянные расходы и покупка услуги, которую никому нельзя перепродать. В таком смысле снимать квартиру в принципе не может быть выгодно, ведь в будущем эти траты не принесут прибыль.

Собственное жильё надёжнее: да, придётся оплачивать налоги и коммунальные платежи, но арендная плата с учётом всё тех же коммунальных расходов может оказаться выше. Если для работающего человека это не такая уж большая проблема, то снимать квартиру на пенсию — задача не из лёгких. Поэтому имеет смысл задуматься о своём жилье как можно раньше.

К тому же недвижимость — достаточно стабильный актив. «Хранить» деньги в ней — неплохое решение, особенно если в семье подрастают дети, которым рано или поздно понадобится отдельное жильё. А если квартира когда‑то надоест, её можно будет выгодно продать или сдавать и использовать как дополнительный источник дохода.

Квартиры в «Новых Ватутинках» продаются с отделкой под ключ: обои под покраску, ламинат, сантехника, пластиковые окна и металлические двери — всё готово для жизни, дополнительный ремонт не нужен. Стоимость жилья начинается от 4,2 миллиона рублей. На территории района есть дома с закрытыми дворами, где для машин предусмотрены подземные паркинги.

Ипотека на квартиры в «Новых Ватутинках» выдаётся под процентную ставку от 7,95%. Если в июне 2021 года оформить кредит по программе господдержки со ставкой 5,75%, можно сэкономить несколько миллионов рублей на переплате за весь срок и снизить ежемесячный платёж.

Купила квартиру, а счастья нет. Просто и понятно о том, как большие цели делают человека несчастным

Приходилось ли вам замечать, что достижение большой цели, скорее, разочаровывает, а не дарит радость? Увы, так происходит не только у вас или ваших знакомых — эта особенность характерна почти для всех.

Проблема в том, что глобальные цели действительно способны сделать человека несчастным. Как именно и почему — об этом расскажем далее.

Чего хочет человек, когда ставит большие цели

«Хочу купить квартиру» или «Хочу переехать в крупный город». Простому человеку эти цели кажутся крупными, а для некоторых являются делом всей жизни. Кажется, что, как только мечта исполнится, наступит глобальное счастье, и вся жизнь засияет яркими красками.

Читать статью  ПРИМЕНЕНИЕ ТЕСТА Р. ЖИЛЯ

Но есть одна проблема: когда человек достигает задуманного, ощущение счастья не приходит. Вернее, оно может посетить, но совсем ненадолго. Более того, вместо ожидаемой радости наступает какое-то необъяснимое разочарование и даже депрессия. Почему? Давайте попробуем разобраться.

От больших целей обычно мало эффективности

Продолжим приводить пример на покупке квартиры. Допустим, человек старается много работать, чтобы накопить на жилье. И, в конце концов, цель оказывается достигнутой — он покупает заветную недвижимость.

В такой момент хочется вздохнуть с облегчением, порадоваться тому, что появилось много свободного времени и наконец-то похвалить себя, мол, вот какой я молодец! Но не тут-то было: нужно продолжать работать. Почему? Да хотя бы потому что в квартире нужно сделать ремонт, купить мебель, а потом еще какие-то мелочи появятся, на которые тоже нужны будут деньги.

Все доходит до того, что человек продолжает работать, без передышки, уже ненавидя все свои мечты, которые довели его до такой жизни, напрочь лишенной радости.

Человек лишает себя счастливой жизни

Любой взрослый человек прекрасно понимает, что путь к достижению крупной цели всегда сложный и, как правило, долгий. Он требует фокусировки только на поставленной задаче, иначе действия утрачивают свою эффективность.

Что мы имеем в реальной жизни? Человек, который днем и ночью трудится для того, чтобы заработать как можно больше денег и наконец-то приобрести свое жилье, забывает обо всем на свете: о друзьях, отношениях, семье, если она успела у него сложиться еще до постановки цели. Иными словами, люди, находясь в погоне за мечтой, сами лишают себя радости.

И что же происходит в тот момент, когда мечта сбылась? Человек отвлекается от нее и возвращается в суровую реальность. Но там у него нет ничего: ни радости жизни, ни друзей, ни других достижений. Зато квартира есть — живи себе на здоровье. От этого становится грустно, порой даже доходит до затяжной депрессии.

Люди любят достигать не свои цели

Куда хуже, когда речь идет о достижении не своей цели. Вот яркий жизненный пример, который могли наблюдать и вы.

Представьте себе студента, который сутками напролет грызет гранит науки. Чего он хочет добиться? Кому-то нужен диплом о высшем образовании, а кто-то рассчитывает на научную степень. Учеба, практика, работа. Разумеется, на пути к своей цели человек осознанно отказывается от всего того, что есть у его ровесников. Никто не говорит, что ему это все неинтересно, просто пока не время. Вот еще одну диссертацию защищу — и тогда будет легче. Не будет.

Проблема настигает в тот момент, когда до человека доходит: конца этого научного пути еще не видно, а цель и вовсе не его. Он вообще хотел путешествовать, а не юриспруденцию изучать. Просто отец когда-то настоял, чтобы вчерашний школьник шел поступать на юридический, чтобы впоследствии устроиться на престижную, высокооплачиваемую должность.

Что осознает человек, получивший на руки заветную корочку о присвоении ученой степени доктора наук? Разочарование от того, что долгие годы жизни были прожиты впустую, а их уже не вернуть.

Неверный способ достижения цели тоже ведет к разочарованию

Еще одна проблема больших целей — выбор неправильного пути их достижения, который со временем приводит не к радости, а к разочарованию.

Представим себе ситуацию: человек думает, что покупка квартиры сделает его счастливым. Ну, допустим. Что он предпринимает? Разумеется, идет работать — нужно же деньги на нее брать откуда-то!

Работает, работает. но понимает, что средства на жилье не копятся. Все потому, что расходы на жизнь равны доходам или даже превышают их. Тут проблема — в финансовой неграмотности и неумении распоряжаться деньгами.

Иногда дело в другом: человек ставит реально завышенную планку. Почему бы сразу не взвесить здраво свои возможности и не подстроить жизненный план под них, чтобы потом не впадать в депрессию от того, что ничего не удается?

Никто не говорит, что большие цели недостижимы для обычных людей. Дело в том, что у этих самых простых людей есть проблема: они не умеют мыслить в пределах своих возможностей. Имея зарплату в 50 тысяч рублей, не нужно мечтать о роскошном коттедже — нужно разделить дорогу к своей мечте на несколько этапов. Например, сначала поставьте цель — увеличить доход, а потом уже думайте, как купить заветный коттедж.

Проверенные способы привлечь удачу и счастье в новое жилье после переезда

Вы купили новую квартиру или дом, и собираетесь переезжать? Тогда наверняка вам известно, что есть некоторые правила и приметы, что необходимо делать во время переезда. Как говорится, чтобы вместе с вами «переехало» и благополучие. Вот девять самых распространенных примет, которые помогут вам «прихватить» с собой удачу.

Прежде всего, воспринимайте переезд как начало нового — светлого и позитивного периода в своей жизни. Постарайтесь всей душой оставить старое в прошлом, и радуйтесь перемене. Несмотря на то, что переезд — это вовсе не отдых и не увлекательное путешествие, посмотрите на это по-другому. Например, как к очистке вашей энергетики, возможность начать жизнь в новом месте сначала.

Читать статью  КАК МЕНЯЮТСЯ ОТНОШЕНИЯ В СЕМЬЕ: ПЕСНЯ О СЧАСТЛИВОЙ ПАРЕ

Первая — кошка

О том, что первым в новый дом должен заходить домашний питомец, знают, пожалуй, все. Поэтому прежде, чем ступить за порог, пустите вперед кошку или собаку. Есть примета, что друзья наши меньшие нейтрализуют плохую энергию, а также «указывают» на место в квартире или доме, которое лучше всего подходит для сна и отдыха. Так, где чаще всего ложится кошка — там и благоприятнее всего позитивной энергии.

Уборка перед отъездом

Уборка дома перед тем, как в него заедут другие хозяева, — это вовсе не прихоть и не дань хорошему тону и уважению. Суть этого кроется также на энергетическом уровне. Таким образом вы весь негатив уберете, а свою хорошую энергию заберете с собой. То же касается и новых собственников жилья.

Хотите внести в дом только хорошее? Тогда хорошенько выметите его перед окончательным заселением, чтобы избавиться от различных неудач. Причем есть определенный алгоритм уборки. Выметать необходимо, начиная с дальних углов и двигаясь в направлении к выходу. При этом представляйте, что вы выметаете за собой все плохое.

Невидимый покровитель — с вами

Речь идет о вашем друге и защитнике, который все это время жил с вами, — домовом. Он старался дарить вам уют, добро и счастье. Не оставлять же его в старом жилье. Нужно забрать его с собой. Никаких особенных ритуалов и прочих сложных процессов совершать для этого не требуется. Просто пригласите домового — вежливо, с уважением, сказав при этом:

«Домовой-домовой, мы берем тебя с собой. Мы из дома уезжаем. Тебя с собою приглашаем»

Приехав в свое новое жилье, произнесите: «А вот и новый дом».

Как «убрать» чужую энергию

В старину, прежде чем въехать в новый дом, его окуривали. Сегодня эта традиция также сохранилась, только немного видоизменена. Так, можно очистить помещения от чужой энергии, пройдя по ним со свечой в руке, или с ладаном. Также можно сбрызнуть углы и двери святой водой. При этом можно использовать все способы сразу — ни один из них вам не помешает и не навредит.

Дождь и снегопад — к добру

Многие сомневаются, стоит ли переезжать в новую квартиру или дом, когда на улице начался дождь или снегопад. Ответ однозначный: стоит. Ведь эти природные явления — помощники в привлечении в новое жилье семейного благополучия и финансовой удачи. Да и раньше считалось, что дождь и снег при переезде — отличный знак. Значит, у хозяев нового дома жизнь в нем сложится удачно.

Как отметить новоселье

Раньше, когда покупали жилье, устраивали «пир на весь мир» — старались пригласить на праздник родных, близких и друзей. С тех пор ничего не изменилось. Считается, что чем ярче и веселее вы отметите новоселье, тем радостнее и счастливее сложится ваша жизнь в новом доме. Ведь радость ваших гостей за ваше приобретение повысит благоприятный фон в помещении.

Не возвращайтесь и не оглядывайтесь

Эта примета также очень древняя. Говорят, если вы переезжаете, то нельзя оглядываться назад на свой старый дом, и уж тем более возвращаться в него за чем-то, что вы забыли. Так вы можете накликать на себя неприятности, а в домашних делах вас то и дело будет что-то тормозить и как бы не пускать вперед. Поэтому, чтобы избежать забывчивости, переезжайте очень внимательно и собранно. Тщательно собирайте вещи, и делайте это заблаговременно.

Если же вернуться просто необходимо, то, переступив порог своего прежнего дома, тихо скажите: «Здравствуйте», а уходя — «До свидания».

Не мойтесь в день переезда

Говорят, что принимать душ или просто мыть голову в день переезда — плохая примета. Также не рекомендуется стирать. Считается, что вы смываете благополучие и удачу. В это же время свою энергию необходимо направить совсем на другие дела, а именно — на сборы и переезд.

Новые вещи — для нового дома

Хорошей приметой считается покупка каких-либо новых вещей и предметов для нового жилья. Это может быть как мебель, так и мелкие предметы, ассоциирующиеся с домом. Например, плед, ваза, посуда, коврик и другие предметы быта. Они помогут привнести в дом новую позитивную энергетику и перестроиться на новую жизнь. Это своего рода талисманы, которые желательно держать на виду.

Источник https://lifehacker.ru/prichiny-reshitsya-na-pokupku-kvartiry/

Источник https://fb.ru/post/goal-setting/2021/9/14/327679

Источник https://ftimes.ru/367660-proverennye-sposoby-privlech-udachu-i-schaste-v-novoe-zhile-posle-pereezda.html